"내 건물주 꿈 날아가나?" 5천 원으로 건물주 되는 '조각투자'에 무슨 일이? (ft. 너겟)

 

⚡ 바쁜 당신을 위한 3줄 요약

1. 사건: 부동산 조각투자 1세대 기업 '루센트블록(소유)'이 새로운 시장(토큰증권 장외거래소) 진입 심사에서 탈락 위기에 처했습니다.
2. 논란: 루센트블록 측은 "심사 과정이 불공정했다"며 강력 반발하고 있고, 업계 전체가 시끌시끌합니다.
3. 의미: 커피 한 잔 값으로 건물주가 되는 '조각투자(STO)' 시장이 본격적으로 열리기도 전에 진통을 겪고 있습니다. 투자자 보호와 혁신 사이에서 줄타기가 시작됐습니다.

---

안녕하세요. 돈이 되는 정보라면 무엇이든 보고, 배우고, 기록하는 이노프리입니다.

여러분은 **'5천 원으로 강남 빌딩 주인 되기'**라는 광고 보신 적 있나요? 이게 사기가 아니라, **'조각투자'**라는 핀테크 기술 덕분에 실제로 가능해진 세상입니다. 저 같은 93년생 주린이도 적은 돈으로 비싼 미술품이나 부동산에 투자할 수 있어서 아주 관심 있게 보고 있었는데요.

그런데 오늘 제가 즐겨보는 경제 뉴스레터 **[너겟(Nugget)]**에서 충격적인 소식을 접했습니다. 이 조각투자 시장을 7년이나 이끌어온 대표 기업이 **'퇴출 위기'**에 놓였다는 겁니다.

도대체 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요? 어려운 금융 용어(STO, 샌드박스 등) 다 빼고, 아주 쉽게 사건의 전말을 정리해 드립니다.

---

1. 조각투자? 토큰증권? 그게 뭔데? 🧩

본론으로 들어가기 전에, 딱 2가지만 알면 이해가 됩니다.

① 조각투자 (Fractional Investment)

• 비유: 100억짜리 빌딩을 혼자 살 수 없으니, **1만 조각(지분)**으로 쪼개서 100만 원씩 나눠 갖는 겁니다.
• 피자 한 판을 여러 명이 나눠 먹는 것과 똑같습니다. 건물에서 월세가 나오면 내 조각(지분)만큼 배당금도 받습니다.

② 토큰증권 (STO)

• 이 '조각'을 종이 증서가 아니라, 디지털 코인(토큰) 형태로 만든 것입니다.
• 주식처럼 앱으로 1초 만에 사고팔 수 있게 만든 **'디지털 권리증'**이라고 보면 됩니다.

---

2. 사건의 발단: "너, 자격 없어!" ❌

이번 사태의 주인공은 **'루센트블록'**이라는 회사입니다. (앱 이름: 소유) 부동산 조각투자 앱을 운영하며 50만 명의 고객을 모은, 이 바닥의 **'개척자'**이자 **'1세대 스타트업'**입니다.

그런데 최근 정부(금융위)가 **"이제 너네들끼리 사고팔 수 있는 '장터(장외거래소)'를 정식으로 만들어 줄게. 대신 자격 되는 애들만 들어와"**라며 심사를 진행했습니다.

당연히 업계 1위권인 루센트블록은 통과할 줄 알았는데... 예비 인가 심사에서 '탈락' 점수를 받은 것으로 알려졌습니다.

😲 왜 탈락했을까?

구체적인 이유는 공개되지 않았지만, 보통 이런 경우 **'투자자 보호 장치 미흡'**이나 '재무 건전성(돈이 충분한가)' 등을 문제 삼는 경우가 많습니다. 하지만 루센트블록 입장은 다릅니다.

---

3. 루센트블록의 반격: "심사가 이상해요!" 📢

루센트블록은 억울하다며 강하게 반발하고 있습니다. "우리가 7년 동안 사고 없이 잘 운영해왔는데, 갑자기 탈락이라뇨? 심사 기준이 불공정합니다!"

• 주장 1: 우리는 이미 '규제 샌드박스(임시 허가)'를 통해 안전성을 검증받았다.
• 주장 2: 심사 과정에서 우리의 기술력과 노하우가 제대로 평가받지 못했다.

이 소식에 다른 조각투자 업체들도 긴장하고 있습니다. "1등도 떨어지는데 우리는 오죽하겠어?"라며 시장 전체가 얼어붙고 있는 것이죠.

---

4. 이노프리의 인사이트: 93년생 투자자에겐 악재일까? 🤔

이 뉴스를 보고 저는 두 가지 생각이 들었습니다.

① 아쉬움: 혁신의 속도가 늦어진다

솔직히 우리 세대는 부동산을 '통'으로 사기 힘듭니다. 그래서 이런 조각투자가 '희망의 사다리' 역할을 해줄 거라 기대했습니다. 그런데 1세대 기업이 규제의 문턱에 걸려 넘어지면, 시장 전체가 위축될 수밖에 없습니다. 새로운 서비스들이 나오는 속도가 더뎌질까 봐 걱정입니다.

② 안도감: 그래도 안전이 먼저다

한편으로는 다행이라는 생각도 듭니다. 최근 '코인 사기', '전세 사기' 등으로 내 돈 지키기가 너무 무서운 세상이잖아요. 정부가 깐깐하게 심사한다는 건, 그만큼 **'믿을 수 있는 놈만 남기겠다'**는 뜻이기도 합니다. 장기적으로는 옥석 가리기가 되어 더 안전한 투자 환경이 만들어질 수도 있습니다.

---

5. 마치며: 건물주의 꿈, 아직 유효한가?

결론적으로, 이번 사태는 **'성장통'**이라고 봅니다. 새로운 시장(STO)이 열리기 전에 겪는 진통 같은 것이죠.

루센트블록이 이 위기를 어떻게 극복할지, 그리고 최종 결과가 어떻게 나올지 계속 지켜봐야겠습니다. 우리 같은 소액 투자자들은 아직 섣불리 큰돈을 넣기보다는, 시장이 어떻게 정비되는지 관망하는 것이 좋겠습니다.

[오늘의 결론] 5천 원으로 건물주 되기, 아직은 조금 더 기다려야 안전할 것 같습니다. 그때까지 우리는 열심히 시드머니나 모아두자고요! 💸

---

🔗 출처 및 원문 보기 조각투자 업계를 뒤흔든 이번 사건의 더 자세한 내용이 궁금하다면? 아래 너겟 뉴스레터에서 확인해 보세요.

👇 [너겟] 루센트블록 사태 총정리 보러 가기 https://contents.premium.naver.com/nugget/nuggetletter/contents/260119075743895fs

루센트블록 “공정성 훼손됐어!” 조각투자 업계가 시끌시끌한 이유